Вопрос о включении территорий садоводческих товариществ в состав населенных пунктов уже который год неизменно обсуждается на всех встречах садоводов с администрациями. Депутат Госдумы Никита Чаплин дал прогноз, выиграют ли дачники от нововведения.
Изменения в законе о садоводстве заставили поволноваться дачников и председателей СНТ. Одни не хотят платить незнакомому «дяде», вторые мечтают скинуть с себя бремя ответственности за юридическое лицо в целом и за каждого садовода в частности. Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин развеял сомнения и тех, и других.
«Считается, что включение территории ведения садоводства в состав населенного пункта станет началом эпохи процветания бывших садовых территорий. Также есть мнение, что если СНТ ликвидировать, то все имущество вокруг сразу станет муниципальным. Плюсы перехода в деревню для садоводов очевидны, однако о минусах никто не задумывается. Давайте разбираться. Чтобы претендовать на получение различных муниципальных благ, придется совершить маленький подвиг – изменить генеральный план поселения», — пояснил парламентарий.
Депутат отметил, что такое изменение возможно при одном условии: если ширина дорог в СНТ удовлетворяет требованиям, которые предъявляются к дорогам в населенных пунктах. А если параметры не соответствуют новой планке, то нужно морально приготовиться к изъятию части участка. И еще один немаловажный момент: после изменения категории земли необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка и доплатить в бюджет процент от разницы между кадастровыми стоимостями.
«В некоторых регионах, где ставка земельного налога для земель для ИЖС отличается от ставки для земель ведения садоводства, может вырасти налог и кадастровая стоимость», — предупредил депутат.
Отдельный момент, можно ли оставить территорию бывшего СНТ закрытой или же она должна быть открыта для всех желающих.
Нельзя однозначно ответить на вопрос, обязан ли муниципалитет взять на баланс имущество, которое раньше строилось садоводами и содержалось товариществом за счет взносов самих дачников. Вряд ли бюджет муниципального образования осилит обслуживание новой территории. Ведь размер отчислений по земельному налогу, скорее всего, вырастет несущественно. Все эти нюансы заставляют регионы семь раз отмерить перед тем, как один раз принять закон о присоединении садоводческих товариществ к населенным пунктам. Мособлдума на этой неделе на это решилась. Регионы сами устанавливают требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта, либо есть вариант образования в границах территории садоводства нового населенного пункта.
«Не думаю, что в ближайшее время стоит ждать массового прекращения СНТ как юридических лиц и присоединения их к населенным пунктам. Инфраструктура не рассчитана на значительное увеличение числа обслуживаемых лиц», — резюмировал Чаплин.
Хотя, преимущества присоединения территории садоводства к населенному пункту, все же, очевидны. К примеру, сельский тариф на электроэнергию ниже дачного и городского. Приятным бонусом для жителей может стать улучшение транспортной и социальной инфраструктуры. При этом за уборку территорий и дорог будет отвечать сам муниципалитет. К тому же садоводы в новом статусе получат доступ ко всем государственным и муниципальным услугам. Возможность включения СНТ в состав ближайшего населенного пункта предусмотрена в 2022 году новой редакцией закона №217 ФЗ от 2017 года, и сейчас началась его реализация.
Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, как закон о дачной амнистии позволяет быстро и легко оформить в собственность участки, жилые и садовые дома, а до марта 2031 года возможно провести сделки в упрощенном порядке. Парламентарий объяснил, что под действие закона попадают дома, построенные до 14 мая 1998 года. Теперь же им могут воспользоваться также наследники предыдущих владельцев участков. Кроме того, те, кто являлся собственником дома до 30 октября 2001 года, могут бесплатно получить землю.
